Üsküdar'ın en değerli merkezlerinden Gastronomi Sokağı üzerinde konumlanan satılık gayrimenkul, yaklaşık 11 metre cephesi, bahçe kullanımlı 4 dairesi, asma katlı- açık teraslı dükkanı ile toplam 1.415 m² kullanılabilir alana ve 600 m² bahçe kullanımına sahiptir.

Hem ticari hem konut imarlı yapısı ve 100/300 arsa payıyla yatırımcısına çok yönlü kullanım imkanı sunmakta.

Vapur İskelesi, Marmaray ve toplu ulaşım hatlarına birkaç dakika yürüme mesafesinde yer alan bu özel bina, turistik potansiyeli, yüksek  yaya trafiğiyle bölgenin nadir fırsatlarından biridir.

Gayrimenkul Özellikleri: 

1.323,19 m² arsa üzerinde konumlanan, bahçeli kargir apartman, tapuda 3 dükkanlı 2 katlı yapı  statüsünde olup Konut+Ticaret (Hizmet +Ticaret Alanı) imar planına sahiptir.

Mevcut kullanımında; kiracılı ticari alanlar, kiracılı bahçe kullanımlı daireler, asma katlı dükkan, açık teras ve ek bina ile birlikte toplam 1.415 m² kullanılabilir alana sahiptir. ( Ticari kullanılabilir alan 833 m²)+ ( bahçeli, balkonlu daire/ofis katları 665m²)

Gayrimenkul, Gastronomi sokağının nadir bahçe kullanımına sahip yapılarından biri olup, hem ticari hem konut/ ofis/ butik otel fonksiyonuna uygun çok yönlü bir kullanım esnekliği sağlamaktadır.

Ticari Alanlar Toplam 833m² (kiracılı kafe ve butik dükkan)

Zemin +asma kat + bodrum + açık teras alanı + ek bina dahil

Yüksek hacimli işletme kapasitesi,

Açık teras alanı (iç avlu)

Butik dükkan (kiracılı)

Ana cadde üzerinde ön cephe hizmet alanı

Gastronomi sokağı yaya trafiğine açık konum.

Ticari birimlerin tamamı bölgenin en çok talep gören segmentindedir.

Konut Alanı Toplam 665m² (balkon ve teras dahil)

1.Kat : 230 m² (balkonlu)

2.Kat : 230 m² (balkonlu)

Çatı Katı: 205 m² (teras+balkon)

Bahçe: 600 m²

Arsa: 1.323,19 m²

Bu alanlar HT imarı sayesinde ofis, suite, butik otel fonksiyonlarına dönüşebilir.

Her dairede bahçe dış alanlara erişim imkanı bulunması da gayrimenkule bölgede ayrıcalık sağlar.

Bahçe ve Açık Alanlar : 444 ada 71 Parsel üzerinde bulunan yapının bahçe kullanım alanları, bağımsız bölüm konumu, kullanım geçmişi, mevcut fiili düzen ve arsa payı oranları dikkate alınarak doğal kullanım zonları çerçevesinde şekillenmiştir. Aplikasyon krokisi üzerinde yapılan koordinat değerlendirmelerine göre parseldeki bahçe kullanımı iki ana kullanım bölgesine ayrılmaktadır.

Satılık gayrimenkule ait 441m² arsa hakkı, kafe işletmesinin kullandığı açık teras-avlu bölümü, iki katlı ek bina çevresi ve kademeli bahçe alanlarıyla uyumlu ve bütünleşik bir kullanım alanı oluşturmaktadır. Bu açık alanlar, Gastronomi Sokağı'nda nadir görülen bir kapasite sağlayarak mülkün ticari potansiyelini eşsiz bir seviyeye taşımaktadır.

İmar Durumu-Hizmet + Ticaret Alanı (HT):

Gayrimenkul, Üsküdar Merkez Uygulama İmar Planı'nda Hizmet + Ticaret Alanı (HT) lejantında kalmaktadır. Bu alanlarda, lokanta, kafe, ofis, büro, mağaza, otel, çok katlı ticari birimler, kültürel tesisler ve sağlık tesisleri yapılabilmektedir. Bodrum, zemin ve asma katlar ticari amaçlı olarak kullanılabilir, üst katlarda konut, ofis veya apart otel fonksiyonu uygulanabilir. Yapı yüksekliği H: 12.50 blok nizam yapı ve bahçe kullanımı plan notlarıyla uyumludur. Bu imar hakları, gayrimenkulün çok fonksiyonlu bir yatırım projesine dönüşebilmesine olanak sağlamaktadır.

Gastronomi Sokağı Özellikleri: Gayrimenkulün bulunduğu Üsküdar Gastronomi Sokağı (Uncular Caddesi), belediyenin bölgeyi turizm ve yeme-içme aksı olarak geliştirmesiyle birlikte kısa sürede kesintisiz yaya trafiğine sahip, günü 24 saati yaşayan, butik kafe-restoranların ve konsept işletmelerin yer aldığı özel bir cadde haline gelmiştir. Bu sokakta yer alan işletmeler; Tarihi Üsküdar çarşısı ve sahil meydanından gelen ziyaretçiler, Üsküdar'ı turistik olarak gezen gruplar, Sabiha Gökçen-Kadıköy-Üsküdar hattını kullanan yerli yabancı misafirler sayesinde yüksek sirkülasyonlu ve sürdürülebilir ciro potansiyeline sahiptirler.

Üsküdar-İstanbul'un Tarihi ve Turistik Merkezi Konumundadır 

İstanbul'un iki yakayı birbirine bağlayan en hızlı noktalarından biri olan Üsküdar, tarihi dokusu, sahil hattı, camileri, çarşıları, meydanı ve ulaşım çeşitliliği ile hem İstanbulluların hem de yerli-yabancı turistlerin gün içinde en çok ziyaret ettiği merkezlerden biridir.

Marmaray, Üsküdar-Çekmeköy Metrosu, vapur-motor seferleri, Anadolu yakası'ndaki tüm mahallelere otobüs seferleri, Kuzguncuk-Beylerbeyi-1.Köprüye ve Avrasya Tüneli'ne yakınlığı sayesinde güçlü bir yaya ve araç trafiğine sahiptir.

Bu sebeple Üsküdar hem Anadolu Yakasının tarihi merkezi hem de Avrupa yakasına doğrudan bağlanan kapısı konumundadır.