Kuleli Caddesi'ne paralel, yol yalısı konumunda, 590 m² kademeli bahçe kullanımlı ve 410 m² kapalı ferah ve aydınlık kullanım alanlı satılık iki katlı kargir ev, tüm katlardan ve bahçe bölümlerinden muhteşem Boğaz manzarasına sahiptir.

Müstakil ev bahçesinin Kuzey-Batı cephesinde bulunan barbekü alanı ve 1+1 planında ek bina, misafir evi olarak planlanabilir.
Bahçenin güney-batı cephesinde ise meyve bahçesi ve bahçe kullanım alanları mevcuttur.
Çengelköy İskelesi'ne,  Kuleli sahil yoluna, köprü bağlantı yollarına, kafe ve seçkin restoranlara, tüm toplu ulaşım araçlarına yakın mesafede, emsalsiz bir yaşam alanına sahip olmak ister misiniz....

Plan:
Giriş Kat: Salon /  banyolu 1 oda / kış bahçeli mutfak / kiler / antre / misafir WC/ teras – veranda
1.Kat: Salon / banyolu 1 oda / 1 oda / banyo / WC / çamaşır odası / giyinme odası /  antre
Ek Bina: 1 oda / banyo / kitchenette

Teras Altı: WC / pencereli 1 oda

Genel Brüt: 410 m²

Net : 387 m² ( Teras, teras altı oda ve ek bina dahil)

Arsa Alanı: 590 m² ve ( 250 m² ecrimisil ödenen bahçe alanı)

Müstakil Ev Özellikleri: 2 araçlık kapalı garaj, yapı önünde 2 araçlık misafir araç park yeri, jeneratör, su deposu, kademeli bahçe kullanımı, kuzey-batı ve güney-batı cepheli, teras bölümünün alt kısmında, yardımcı odası.

Çok özel bir konumda yer olan müstakil ev hakkında imar ve hukuki durum ile ilgili detayları bilgilerinize sunarım....

Boğaziçi ön görünüm alanında yer alan 865 ada 38 parsel bilgi notu:

İmar durumu plan karar: 22.07.1983 onaylı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Uygulama Planı'nda ''Eğim ve Boğaziçi yönünden yeşil olması gerekli alan '' içinde kalmaktadır.

Plan notuna göre: ''Muvakkat dahi olsa hiçbir inşaat yapılamaz''. Parsel alanı 5.000 m²'den küçük olduğu için 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 47.maddesinden (konut yapma imtiyazı) yararlanamaz.

Mevcut Yapı Kayıtları: Kayıtlarda bulunan 06.04.1989 tarihli Üsküdar İl Özel İdare'den gelen yazılı belgeye göre;

parsel üzerinde Kargir Ev (Zemin+1 kat) ve Garaj bulunmaktadır. 

İnşaat 1950 mali yılında ikmal edilmiş ve 1951 yılında vergiye girdiği için 

Boğaziçi Kanunu'ndan önce yapılmış ve ''mevcut hak kapsamında'' korunmaktadır.

10 yıl süreyle geçici vergi muafiyeti tanınmış olup kayıtlar ''mesken'' olarak tutulmuştur.

Bu yapı bilgisi, Boğaziçi İmar Müdürlüğü arşiv dosyasında yer almaktadır.

Bina "Yasal Meşruiyeti olan eski bir yapı" statüsündedir.

Hukuki ve İmar Durumu: 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu (1983) ve 3194 sayılı İmar Kanunu (1985), bu tarihlerden sonra yapılacak yapılaşmaları kısıtlamaktadır.

Bu tarihlerden önce inşa edilmiş binaları kapsamaz.

Bu sebepla 1950 yılında yapılmış olan mevcut kargir ev, yasal olarak meşru ve korunmuş hak kapsamında kabul edilmektedir.

Yapı "Kaçak Sayılmaz".

Tapu,vergi ve resmi kurum kayıtlarında yer almaktadır.

Ancak yıkılıp yeniden inşa edilemez; sadece tadilat, güçlendirme yapılabilir ( Boğaziçi İmar Müdürlüğü onayıyla).

Yatırım ve Kullanım Açısından Değerlendirme: Bu parselde yeni bir inşaat hakkı bulunmamakla birlikte, taşınmazın tek yatırım değeri; 1950 yılında yapılmış ve yasal olarak kabul edilen mevcut evi olduğu gibi korumak, tadilat ve ihtiyacı varsa güçlendirme ile yenilemek, çevresini (bahçe-peyzaj, otopark düzeni) daha prestijli ve  kullanışlı hale getirmekten geliyor...

Yapı; tadilat yapılarak, şık bir konut veya ofis olabilir.

Yeni bir inşaat yerine; mevcut yapıyı koruyup iyileştirerek hem kullanım konforu sağlamak hem de taşınmazın değerini artırmak mümkün.