2026 yılında kira sözleşmesi yapacak kiracılar ve ev sahipleri için en kritik konu, sözleşme maddelerinin güncel mevzuata uygun şekilde düzenlenmesidir. Kira bedelinin belirlenmesi, artış oranı, depozito tutarı, teslim tutanağı, tahliye taahhüdü ve sigorta gibi maddeler; hem sözleşmenin geçerliliğini hem de tarafların haklarını doğrudan etkiler. Bu nedenle 2026’da kira sözleşmesi hazırlarken “standart metinler” yeterli değildir.
Sözleşmenin, TÜFE’ye göre artış oranı, depozito üst sınırı, arabuluculuk zorunluluğu, demirbaş ve hasar kayıtları gibi güncel uygulamalarla uyumlu olması gerekir. Aşağıda, 2026 yılı itibarıyla kira sözleşmesi hazırlarken mutlaka yer alması gereken 7 temel maddeyi hukuken net, pratik ve anlaşılır biçimde açıklıyoruz.
1.Kira bedeli nasıl belirlenir? Ödeme şekli ve artış oranı 2026’da nasıl uygulanır?
- Kira bedeli net rakam olarak yazılmalı.
- Ödeme şekli banka olmalı; elden ödeme kesinlikle yapılmamalı.
- Artış oranı konutlarda TÜFE’nin 12 aylık ortalama sınırına uygun olmalı.
- “Her yıl %XXX artar” gibi yasa dışı maddeler yazılmamalı.
- Aidat, yakıt ve ortak giderin kimin sorumluluğunda olduğu açıkça belirtilmeli.
2. Depozito / Güvence Bedeli ve İade Koşulları
- Depozito en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir.
- Depozito mutlaka “aylık kira bedeli tutarında” diye yazılmalı.
- Çıkarken ödediğiniz kira neyse depozitonuzun iadesi de ona göre olmalı.
- Çıkışta iade şartı teslim tutanağı + demirbaş listesine göre yapılmalı.
- “Depozito giderlere sayılır” gibi geçersiz hükümler yazılmamalı.
3. Teslim Tutanağı & Demirbaş Listesi — Ev Durumu Belirsizliğe Karşı Güvence
- Evdeki tüm eşyalar ve genel durum fotoğraflı teslim tutanağıyla kayıt altına alınmalı.
- Çizik, kırık, rutubet, eski boya, kombi durumu ve su tesisatı hepsi yazılmalı.
- Kiracı izinsiz tadilat yapamaz; yaparsa eski hâlini getirmek zorunda olduğu belirtilmeli.
4. Tahliye Taahhüdü Sadece Bilinçli ve Serbest İrade ile Olabilir
- Tahliye taahhüdü sözleşme gününden farklı ve daha sonraki bir tarihte kiracının kendi el yazısıyla yazılmalı.
- Aynı gün düzenlenen taahhüt mahkemede geçersizdir.
- Aldatma veya tehdit altında imzalatılmamalı.
5. Sözleşme Süresi, Fesih ve Yenileme Kuralları
- Başlangıç ve bitiş tarihleri düzgün yazılmalı.
- Sözleşme bir yıl dolunca kendiliğinden uzar.
- Mal sahibi feshedemez; kiracı feshedebilir.
- Kiracının fesih bildirim süresi genelde 15–30 gündür.
- “Kiracı bir yıl dolmadan çıkamaz” maddesi geçersizdir.
6. Uyuşmazlıkta Arabuluculuk & Yasal Haklar
- Tüm kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvuru zorunludur.
- Sözleşmeye “Uyuşmazlık hâlinde önce arabulucuya başvurulur” maddesi eklenmeli.
- Bu madde kiracı–ev sahibi süreçlerini hızlandırır ve dava yükünü azaltır.
7. Sigorta, Hasar Paylaşımı ve Sorumluluk Dağılımı
- DASK mal sahibinin yükümlülüğündedir.
- Konut sigortasının; yangın, su baskını, hırsızlık gibi teminatlarının kime ait olacağı net yazılmalı.
- Kiracının kusurundan doğan hasarlar kiracıya; mal sahibinden kaynaklanan arızalar mal sahibine aittir.
- Kiracı kendi eşya sigortasını yaptırmazsa eşyalarındaki zarardan mal sahibi sorumlu değildir.
