İstanbul’da her konut, bulunduğu yerin hafızasını taşır. Kıyıya dokunan yalılarda suyun ritmi; geniş bahçeli köşklerde tarihin izi; modern villalarda ise seçkin bir yaşamın mimarisi vardır. Bu nedenle “Yalı nedir?”, “Köşk nedir?”, “Villa nedir?” soruları yalnızca tanım değil, İstanbul’un prestijli konutlarını anlamanın temelidir.

Aşağıda, bu üç prestijli konut tipini güncel mimari tanımları, tarihsel kökenleri ve gayrimenkul literatüründe kabul gören ölçütleriyle açıklıyoruz.

Yalı Nedir?

Yalı; suya sıfır, kıyı çizgisine doğrudan oturan, araya hiçbir yol veya engel girmeyen konutlara verilen özel isimdir. Tarih boyunca deniz, göl veya akarsu kıyısındaki büyük evler için kullanılmış olsa da günümüzde kelime en çok Boğaziçi yalısıyla özdeşleşmiştir.

Yalı Kelimesinin Kökeni

“Yalı” sözcüğü, “denizin kıyıyı yaladığı yer” anlamına gelen yalamak fiilinden türemiştir. Osmanlı kaynaklarında leb-i derya ifadesi sıkça geçer. Daha büyük yapılara sahilsaray, daha mütevazı ölçektekilere sahilhane denirdi. O dönemde yollar az olduğundan yalılara çoğunlukla kayıkla ulaşılırdı.

Bir eve yalı denebilmesi için:

• Yapı mutlaka suya sıfır olmalı
• Arada yol / set / park / kaldırım olmamalı
• Ev kıyı çizgisine oturmalı

Bu nedenle denizi gören ama suya sıfır olmayan yapılara yalı değil, yalı dairesi veya yalıya komşu konut denir.

Villa Nedir?

Villa; geniş bir arsa içinde konumlanan, bahçeli, müstakil ve yaşam konforu odaklı inşa edilen lüks konut tipidir. İstanbul’da genellikle Zekeriyaköy, Göktürk, Riva, Kemer Country gibi doğaya yakın bölgelerde tercih edilir. 

Villa Kelimesinin Kökeni:

Villa kelimesinini kökeni “Villa”, Latince vīlla (kır evi) kelimesinden gelir. Antik Roma dönemindeki kırsal yapı tipolojisi, günümüzde modern ve lüks yaşamın karşılığına dönüşmüştür.

Modern Villa Özellikleri Nelerdir? 

– Geniş bahçe
– Müstakil yaşam
– Teras, veranda, otopark
– Havuz opsiyonu
– Konfor + mahremiyet odağı

Villa Tipleri Nelerdir?

Dubleks Villa: İki katlı, çekirdek aile odaklı.
Triplex Villa: Üç katlı, geniş planlı.
Fourlex/Quadruplex Villa: Dört katlı, lüks segment.
İkiz Villa: Bir cephesi ortak, daha uygun fiyatlı.
Loft Villa: Yüksek tavan, geniş hacim, modern çizgi. Tek katın üzerine çatı katının eklenmesiyle oluşturulmaktadır.

Space İstanbul Villa Örnekleri

Köşk Nedir?

Köşk; geniş bir bahçe içinde, estetik detayları baskın, gösterişli ve prestijli konutları tanımlar. Osmanlı döneminde devlet erkânı ve seçkin ailelerin tercih ettiği konut tipiydi. Daha resmî ve büyük ölçekli yapılara kasır denirdi. 

Köşkün Özellikleri Nelerdir?

– Geniş bahçe içinde yer alır.
– Mimari süsleme ön plandadır.
– Manzaraya hâkim yüksek noktalara inşa edilebilir.
– Prestij ve temsil niteliği taşır.
– Günümüzde hem tarihi hem modern büyük evler için kullanılır.

Köşk ve Konak Arasındaki Fark Nedir?

Köşk: Gösterişli, bahçeli, estetik ağırlıklı, prestijli yapı.
Konak: Geleneksel Türk aile yaşamına göre planlanan büyük ev.

İstanbul’un mimari belleğini oluşturan bu konut tipleri bir yaşam biçiminin ifadesidir. Eğer siz de Boğaziçi’nde suya dokunan bir yalıyı, tarihi dokusunu koruyan bir köşkü ya da modern çizgide bir villa yaşamını araştırıyorsanız; doğru tanım, doğru bilgi ve doğru portföy için Space İstanbul uzmanlığıyla yanınızdayız.

İstanbul’un en seçkin konutlarına dair detaylı bilgi ve özel portföyler için bizimle iletişime geçebilirsiniz.