Lokal Etiler 16, Etiler'in merkezinde, Selçuklar Sokak üzerinde konumlanan butik ölçekli bir rezidans projesidir. RSD İnşaat tarafından kentsel dönüşüm kapsamında geliştirilen projenin mimari tasarımı Avcı Architects & Partners'a aittir. Proje Akmerkez'e yaklaşık 100 metre, Zeytinoğlu Caddesi'ne yaklaşık 50 metre mesafededir. Toplam 5.786 m² inşaat alanına sahip yapıda 38 daire yer alır. İnşaat Ocak 2026'da başlamış olup teslim Eylül 2027 olarak planlanmıştır. Proje ön lansman fiyatlarıyla satıştadır.

Ağaçlık bir sokak dokusunun içinde konumlanan bina, tuğla ve taş dokulu kaplamaların cam korkuluklu balkonlarla bir arada kullanıldığı çağdaş ve sade bir cephe tasarımına sahiptir. Nispetiye Caddesi'ne paralel konumu, semtin ticaret ve sosyal hattına yürüme mesafesinde kalmasını sağlar.

Mimari İmza ve Geliştirici

• Geliştirici: RSD İnşaat
• Mimari tasarım: Avcı Architects & Partners
• Proje türü: Kentsel dönüşüm – rezidans
• Toplam inşaat alanı: 5.786 m²
• Proje takvimi: Ocak 2026 – Eylül 2027

Avcı Architects & Partners, İstanbul, Londra ve Ljubljana'da ofisleri bulunan uluslararası bir mimarlık ofisidir. RSD İnşaat ise Etiler ve Levent bölgesinde butik ölçekli kentsel dönüşüm projeleri geliştirir. Aynı geliştirici ve mimarlık ofisi imzasını taşıyan Lokal Etiler 7 projesi Şubat 2026'da teslim edilmiştir. Teslim edilmiş bir referans projesinin aynı bölgede bulunması, inşaat aşamasındaki bir projeyi değerlendiren alıcı için doğrulanabilir bir geçmiş sunar.

Kat Kurgusu ve Daire Tipleri

• Yapı: Tek blok
• Kat kurgusu: 2 katlı otopark, bahçe katı, 4 normal kat ve çatı katı
• Daire sayısı: 38
• Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1

Projede üç farklı kullanım kurgusu bir arada bulunur. Bahçe katı daireleri özel teras ve özel kullanımlı bahçe alanına doğrudan açılır. Normal katlarda farklı büyüklüklerde daire seçenekleri yer alır. Üst kotta ise 3. normal kat ile çatı katını birlikte kullanan dubleks daireler bulunur. Dubleks kurguda yatma alanları alt katta, salon, mutfak ve teras üst katta konumlanır.

Binanın sokak cephesinde iki ayrı giriş ile bağımsız bir otopark girişi bulunur.

Metrekare Aralıkları

Projede daire büyüklükleri 64,90 m² ile 254,30 m² brüt arasında değişir. Space İstanbul portföyünde yer alan dairelerin ölçüleri:

Her daireye tahsisli depo alanı bulunur. Portföydeki dairelerde depo büyüklüğü 5,06 m² ile 9,26 m² arasında değişir. Otopark hakkı daire büyüklüğüne göre 1 ile 3 araç arasındadır.

Site İçi Olanaklar

Sosyal alanlar ve ortak kullanım

• Fitness alanı
• Bahçe katı dairelerine özel teras ve bahçe kullanımı

Hizmetler ve güvenlik

• 7/24 güvenlik hizmeti
• 2 katlı kapalı otopark
• Daire büyüklüğüne göre 1–3 araçlık otopark hakkı
• Her daireye tahsisli depo alanı
• Sokak cephesinde iki ayrı bina girişi ve bağımsız otopark girişi

Daire içi kurgu

• Yere kadar inen cam doğramalar ve fransız balkonlu pencere doğramaları
• Bahçe katı dairelerinde salondan doğrudan teras ve bahçe çıkışı
• Dubleks dairelerde her iki kattan ayrı giriş imkânı
• Yatak odalarında ve antrede dolap alanları
• Tipe göre açık ya da ayrı ve bağımsız mutfak seçenekleri
• Geniş tiplerde kendi banyosu bulunan hizmetli odası

Güncel Fiyat Bandı

Proje ön lansman fiyatlarıyla satıştadır. Space İstanbul portföyündeki dairelerin güncel satış fiyatları:

Bu değerler brüt m² başına yaklaşık 385.000 – 470.000 TL bandına karşılık gelir. Fiyatı tip, kat, cephe ile teras ve bahçe kullanımı belirler. Bahçe katı dairelerinde geniş özel kullanım alanı, dubleks dairelerde ise iki kat kurgusu birim değeri yukarı çeker.

Ön lansman dönemi, teslim öncesi en uygun giriş fiyatlarının geçerli olduğu aşamadır. İnşaat ilerledikçe fiyatlar kademeli olarak güncellenir. Fiyatlar güncel satış listesine göre değişebilir. Güncel fiyat listesi, ödeme seçenekleri ve müsait daire durumu için Space İstanbul danışmanlarıyla görüşebilirsiniz.

Ulaşım ve Konum

• Metro: Nispetiye İstasyonu (M6 Levent – Hisarüstü hattı) yürüyerek yaklaşık 2 dakika mesafededir. M6'dan Levent'te M2 hattına aktarma yapılır.
• Ana arterler: Zeytinoğlu Caddesi yaklaşık 50 metre mesafededir. Proje Nispetiye Caddesi'ne paralel konumlanır ve cadde üzerinden Levent, Akatlar ile Bebek yönüne bağlanılır.
• Yürüme mesafesi: Akmerkez AVM yaklaşık 100 metre mesafededir. Nispetiye Caddesi ile Etiler'in kafe ve restoranlarının yoğunlaştığı bölge de yürüme mesafesinde yer alır.
• Kısa sürüş mesafesi: Levent iş merkezleri, Zorlu Center, Fatih Sultan Mehmet ve 15 Temmuz Şehitler köprüleri.

Akmerkez'e 100 metre ve metroya 2 dakika mesafedeki konum, Etiler'de araç kullanmadan günlük ihtiyaçların tamamını karşılayabilen sınırlı sayıda adresten biridir.

Konum yoğunluğu: Akmerkez'e 100 metre, metroya 2 dakika ve ana caddeye 50 metre mesafe bir arada bulunur. Etiler'de bu üç unsuru aynı anda sunan proje sayısı sınırlıdır.

Yeni yapı stoku: Etiler'in konut stoku ağırlıklı olarak 1980–2000 arası yapılardan oluşur. Eylül 2027 teslimli bir proje, bölgeye önümüzdeki dönemde girecek en yeni yapı grubunda yer alır.

Geniş tip yelpazesi: 64,90 m²'lik 1+1'den 254,30 m²'lik 5+1 dubleks kurguya uzanan seçenekler, hem yatırım amaçlı kompakt metrekare arayan alıcıya hem de geniş aile kullanımına aynı adreste karşılık verir. Bu genişlikte bir yelpaze, 38 daireli bir projede az rastlanır.

Bahçe katı ölçeği: Bahçe katı dairelerinde özel kullanımlı bahçe alanı 169 m²'ye kadar çıkar. Etiler'de bu ölçekte müstakil bahçe kullanımı sunan apartman dairesi sayısı çok sınırlıdır.

Dubleks esnekliği: Dubleks dairelerde her iki kattan ayrı giriş imkânı bulunur. Bu kurgu, iki bölümü bağımsız kullanma ya da komşu daireyle birleştirerek büyütme esnekliği sağlar.

Otopark tahsisi: 2 katlı otopark ve daire büyüklüğüne göre üç araca kadar tahsis, otopark sorununun belirgin olduğu Etiler'de güçlü bir kullanım avantajıdır.

Geliştirici referansı: RSD İnşaat ve Avcı Architects & Partners ortaklığının aynı bölgede teslim edilmiş projesi bulunur. Bu, inşaat aşamasındaki bir projede alıcının en çok önem verdiği güven unsurlarından biridir.

Bilgi için:

Sıkça Sorulan Sorular

Lokal Etiler 16'nın müteahhidi ve mimarı kim?
Proje RSD İnşaat tarafından geliştirilmektedir. Mimari tasarım Avcı Architects & Partners'a aittir.

Lokal Etiler 16 ne zaman teslim edilecek?
Teslim Eylül 2027 olarak planlanmıştır. İnşaat Ocak 2026'da başlamıştır.

Projede kaç daire var ve hangi tipler bulunuyor?
Tek blokta toplam 38 daire yer alır. Tipler 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1'dir.

Dairelerin büyüklükleri ne kadar?
Daire büyüklükleri 64,90 m² ile 254,30 m² brüt arasında değişir.

Lokal Etiler 16'da fiyatlar ne kadar?
Proje ön lansman fiyatlarıyla satıştadır. Güncel fiyat listesi ve ödeme seçenekleri için Space İstanbul danışmanlarıyla görüşebilirsiniz.

Dubleks daireler hangi katları kapsıyor?
Dubleks daireler 3. normal kat ile çatı katını birlikte kullanır. Yatma alanları alt katta, salon, mutfak ve teras üst katta yer alır. Her iki kattan ayrı giriş imkânı bulunur.

Bahçe katı dairelerinde özel bahçe kullanımı var mı?
Evet. Bahçe katı daireleri yere kadar inen cam doğramalarla özel terasa ve özel kullanımlı bahçe alanına açılır. Bu alanlar 169 m²'ye kadar çıkabilir.

Projede otopark ve depo var mı?
2 katlı kapalı otopark bulunur ve daire büyüklüğüne göre 1–3 araçlık tahsis yapılır. Her daireye tahsisli depo verilmektedir. Depo büyüklükleri 5,06 m² ile 9,26 m² arasında değişir.

En yakın metro istasyonu hangisi?
Nispetiye İstasyonu (M6 hattı), yürüyerek yaklaşık 2 dakika mesafededir.

Akmerkez'e mesafesi ne kadar?
Akmerkez AVM projeye yaklaşık 100 metre mesafededir.