Lokal Etiler 7, İstanbul'un en köklü semtlerinden Etiler'de, Ergin Sokak Parkı'nın tam karşısında konumlanan butik ölçekli bir rezidans projesidir. RSD İnşaat tarafından kentsel dönüşüm kapsamında geliştirilen projenin mimari tasarımı Avcı Architects & Partners'a aittir. Toplam 3.794 m² inşaat alanına sahip yapıda 18 daire yer alır ve anahtar teslimi Şubat 2026'da tamamlanmıştır. Geliştirici satışları tamamlandığı için projedeki alım ve kiralama işlemleri ikinci el piyasası üzerinden yürümektedir.

Ağaçlar arasında, sakin bir sokak dokusunun içinde yer alan bina, sıcak tuğla, alüminyum kaplama ve düz sıva kombinasyonundan oluşan sade ve zamansız bir mimari dile sahiptir. Proje, yoğun site yaşamı yerine mahremiyeti ve sakinliği önceleyen, düşük yoğunluklu bir yaşam kurgusu sunar.

Mimari İmza ve Geliştirici

• Geliştirici: RSD İnşaat
• Mimari tasarım: Avcı Architects & Partners
• Proje türü: Kentsel dönüşüm – rezidans
• Toplam inşaat alanı: 3.794 m²
• Teslim: Şubat 2026

Avcı Architects & Partners, İstanbul, Londra ve Ljubljana'da ofisleri bulunan uluslararası bir mimarlık ofisidir. Projede üç parselin tek bir yapı adasında birleştirilmesiyle, Etiler'in dikey yoğunluğuna alternatif oluşturan az katlı bir yerleşim kurgulanmıştır. Cephede yatay güneş kırıcılar kullanılarak mahremiyet ve ışık kontrolü sağlanmıştır.

Kat Kurgusu ve Daire Tipleri

• Yapı: Tek blok
• Kat kurgusu: Otopark katı, asma kat depo katı, bahçe katı, 4 normal kat ve çatı arası katı
• Daire sayısı: 18
• Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1. Çatı katında dubleks seçeneği bulunur.

Bahçe katı daireleri özel teras ve özel kullanımlı peyzaj alanına doğrudan açılır. Bu daireler, zemin kotunun getirdiği bahçe kullanımını apartman dairesi konforuyla bir arada sunar. Dubleks daireler ise 3. normal kat ile çatı arası katını birlikte kullanır. Bu kurguda yatma alanları alt katta, salon, mutfak ve teras üst katta yer alır.

Metrekare Aralıkları

Space İstanbul portföyünde yer alan dairelerin ölçüleri:

Dubleks dairede alt kat 85,97 m², üst kat 99,79 m² brüt alana sahiptir. Her daireye otopark katında tahsisli depo alanı bulunur. Portföydeki dairelerde depo büyüklüğü 11,15 m² ile 15,38 m² arasında değişir.

Site İçi Olanaklar

Sosyal alanlar ve ortak kullanım

• Açık yüzme havuzu
• Fitness ve spor alanı
• Peyzajlı ortak bahçe alanı

Hizmetler ve güvenlik

• 7/24 güvenlik ve kontrollü giriş
• Vale hizmeti
• Gün ışığı alan kapalı otopark ve mekanik park sistemi
• Daire başına 1–2 araçlık otopark hakkı
• Her daireye tahsisli, otopark katında konumlanan depo

Güncel Fiyat Bandı

Space İstanbul portföyündeki güncel satılık daire fiyatları:

• 2+1 bahçe katı, 96,56 m² brüt: 35.550.000 TL
• 4+1 dubleks, 185,76 m² brüt: 

Ulaşım ve Konum

• Metro: Etiler İstasyonu (M6 Levent – Hisarüstü hattı) yürüyerek yaklaşık 3 dakika mesafededir. M6'dan Levent'te M2 hattına aktarma yapılır.
• Ana arterler: Nispetiye Caddesi yürüyerek yaklaşık 3 dakika mesafededir. Cadde üzerinden Levent ve Akatlar yönüne, Arnavutköy Yolu üzerinden Bebek ve Boğaz sahil hattına bağlanılır.
• Yürüme mesafesi: Akmerkez, Dünyagöz Hastanesi, Sanatçılar Parkı ve Etiler'in kafe ile restoranlarının yoğunlaştığı bölge.
• Kısa sürüş mesafesi: Levent iş merkezleri, Zorlu Center, Fatih Sultan Mehmet ve 15 Temmuz Şehitler köprüleri.

Proje, park cephesi nedeniyle sokak dokusu içinde ön açıklığa sahiptir. Bu, Etiler'in yoğun parsel yapısında sınırlı sayıda projede bulunan bir özelliktir.

Artı Yönleri

• Yeni yapı stoku: Etiler'in konut stoku ağırlıklı olarak 1980–2000 arası yapılardan oluşur. Şubat 2026 teslimli bir proje, bölgede en yeni yapı grubunda yer alır.
• Düşük yoğunluk: 18 daireli tek blok, daire başına düşen ortak alan ve hizmet kalitesi bakımından kalabalık sitelere göre avantaj sağlar.
• Mimari değer: Avcı Architects & Partners imzası, projenin ikinci el piyasadaki konumunu destekleyen unsurlardan biridir.
• Otopark çözümü: Gün ışığı alan kapalı otopark, mekanik park sistemi ve daire başına iki araca kadar tahsis, otopark sorununun belirgin olduğu Etiler'de güçlü bir kullanım avantajıdır.
• Bahçe katı kurgusu: Özel teras ve özel kullanımlı peyzaj alanına sahip daireler, Etiler'de müstakil bahçe kullanımı arayan alıcı için sınırlı sayıda karşılaşılan bir alternatiftir.

Bilgi için:

Melih Bey - +90 539 572 59 99 

Cefi Bey - +90 532 216 83 41

Sıkça Sorulan Sorular

Lokal Etiler 7'nin müteahhidi ve mimarı kim?
Proje RSD İnşaat tarafından geliştirildi. Mimari tasarım Avcı Architects & Partners'a aittir.

Lokal Etiler 7 ne zaman teslim edildi?
Anahtar teslimi Şubat 2026'da tamamlandı.

Projede kaç daire var ve hangi tipler bulunuyor?
Tek blokta toplam 18 daire yer alır. Tipler 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1'dir.

Projede otopark ve depo var mı?
Gün ışığı alan kapalı otoparkta mekanik park sistemi bulunur ve daire başına 1–2 araçlık tahsis yapılır. Her daireye otopark katında konumlanan depo verilmiştir.

Bahçe katı dairelerinde özel bahçe kullanımı var mı?
Evet. Bahçe katı daireleri tam boy sürme cam doğramalarla özel terasa ve özel kullanımlı peyzaj alanına açılır.

En yakın metro istasyonu hangisi?
Etiler İstasyonu (M6 hattı), yürüyerek yaklaşık 3 dakika mesafededir.