Güncelleme: 10 Kasım 2026
Tapu parsel sorgulama, bir taşınmazın harita üzerindeki yerini ve temel parsel bilgilerini incelemenizi sağlar. TKGM uygulamasında il, ilçe, mahalle ve ada/parsel bilgileriyle arama yapılabilir. Ancak sorgu sonucu, taşınmazın hukuki ve teknik açıdan satın almaya uygun olduğunu tek başına göstermez.
Özellikle villa ve arsa alımlarında ilk amaç, size gösterilen yerin belgelerdeki taşınmazla eşleştiğini doğrulamaktır.
Tapu parsel sorgulama adımları
- Satıcıdan tapu üzerindeki il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini alın.
- TKGM’nin resmî Parsel Sorgulama sayfasından uygulamaya ulaşın.
- İdari bilgileri seçip ada ve parsel numarasını girin.
- Haritadaki konumu, görünen alanı ve taşınmaz niteliğini inceleyin.
- Bilgileri tapu belgesi, ilan ve yerinde gösterilen taşınmazla karşılaştırın.
Bir uyumsuzluk varsa nedenini açıklığa kavuşturmadan sonraki aşamaya geçmeyin. Yanlış ilan girişi, eski belge veya farklı bir parselin gösterilmesi aynı sorun değildir.
Sorgu ekranı neyi gösterir?
| Görüntülenebilen bilgi | Nasıl değerlendirmelisiniz? |
|---|---|
| Ada ve parsel | Taşınmazın kayıtlarla eşleştirilmesine yardımcı olur. |
| Harita üzerindeki konum | Gösterilen yerin çevresini ve konumunu incelemeyi sağlar. |
| Yüz ölçümü | İlandaki alanla karşılaştırılmalıdır; bina kullanım alanıyla karıştırılmamalıdır. |
| Taşınmaz niteliği | Arsa, tarla veya bina gibi kayıt niteliğini gösterir; yapılaşma hakkını tek başına belirlemez. |
TKGM’nin kullanım koşullarına göre sorgulama sonucu sunulan bilgi ve belgeler bilgilendirme amaçlıdır. Ekran görüntüsünü resmî tapu kayıt örneği veya zeminde sınır tespiti yerine kullanmayın.
Satın almadan önce hangi incelemeler ayrıca yapılmalı?
Güncel tapu kaydı ve takyidatlar
Takyidat, taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, irtifak ve benzeri kayıtların genel adıdır. Malik, Web Tapu üzerinden bu bilgileri görebilir ve tapu kayıt örneği alabilir. Satıcıdan güncel kayıt isteyin; kaydın hukuki etkisini gerektiğinde avukatla değerlendirin.
İmar durumu ve plan notları
Parselin haritada görünmesi, üzerine istediğiniz yapıyı yapabileceğiniz anlamına gelmez. Kullanım kararı ve yapılaşma koşulları için ilgili idarenin güncel imar bilgilerini inceleyin. Bakanlığın e-Plan sistemi; yürürlükteki planlara ve imar durumu sorgulama hizmetlerine erişim sağlar.
Yapı belgeleri ve yerinde inceleme
Villa veya müstakil konutta yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve onaylı proje ile mevcut yapının karşılaştırılmasını inceleme planınıza ekleyin. Bahçe sınırı, müştemilat veya havuz gibi unsurların yalnızca ilanda bulunması yeterli bir doğrulama değildir.
Villa alımında örnek kontrol
Bir ilanda “900 metrekare bahçeli villa” ifadesi bulunduğunu düşünün. Parsel ekranında 900 metrekare alan görülmesi, bu alanın tamamının satın alacağınız bağımsız bölüme özel olduğunu kanıtlamaz.
Tapuda paylı mülkiyet, kat mülkiyeti veya başka bir yapı bulunabilir. Bu nedenle parsel alanını, tapu payını ve özel kullanım iddiasını ayrı ayrı inceleyin. Konumu doğrulamakla kullanım hakkını doğrulamak farklı işlemlerdir.
Sık sorulan sorular
Parsel sorgulama ile malikin adını öğrenebilir miyim?
Halka açık parsel ekranını malik kimliği sorgulama hizmeti olarak kullanmayın. Mülkiyet doğrulaması yetkili kayıt kanallarından yapılmalıdır.
Uydu görüntüsündeki çizgi kesin sınır mıdır?
Harita görüntüsü, zeminde resmî sınır belirleme işleminin yerine geçmez.
Tapu alanı ile evin net alanı aynı şey mi?
Hayır. Parsel yüz ölçümü ile bağımsız bölümün kullanım alanı farklı bilgilerdir.
İlanda adres, tapuda farklı mahalle adı varsa ne yapmalıyım?
Güncel idari kayıtlarla eşleştirme isteyin. Açıklama ve belge olmadan uyumsuzluğu önemsiz kabul etmeyin.
Kaynaklar
- TKGM — Parsel sorgulama
- TKGM — Kullanım koşulları
- TKGM — Web Tapu kılavuzu
- Bakanlık — e-Plan açıklamaları
Not: Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün konumu, piyasa koşulları ve alım süreci hakkında bilgi almak için Space İstanbul ile iletişime geçebilirsiniz. Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir. Parsel sorgulama sonuçları tek başına hukuki veya teknik uygunluk güvencesi sağlamaz. Ayrıntılı değerlendirme için güncel kayıtları ilgili kamu kurumlarından doğrulamanız; hukuki konularda avukata, imar ve yapı konularında mimar veya inşaat mühendisine, sınır tespitinde ise yetkili harita ve kadastro uzmanına danışmanız önerilir.
