Türkiye’de konut piyasasını en çok etkileyen tartışmalardan biri olan fahiş aidat artışları, yeni bir yasal düzenleme ile yeniden şekillenmek üzere. Site ve apartman aidatlarının kiralarla yarışır hâle gelmesi üzerine, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan aidat artışı düzenlemesi, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin (TBMM) gündemine alındı. Yasa teklifinde en dikkat çeken başlık ise: Aidat artışlarının yıllık TÜFE oranı ile sınırlandırılması. Bu değişiklik, yürürlüğe girmesi hâlinde milyonlarca konut sakini için yeni bir dönem başlatacak.

Aidat Artışlarında Yeni Dönem: TÜFE Bazlı Sınır

Bakanlık tarafından hazırlanan yasa teklifi, site yönetimlerinin yıllık bütçe planlarını oluştururken TÜFE oranını aşamayacağını öngörüyor. Amaç, aidatların keyfî artışlardan arındırılması ve maliyetlerin daha öngörülebilir hâle gelmesi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıklaması düzenlemenin gerekçesini netleştiriyor: “Fahiş aidat konusunda vatandaşlardan çok ciddi şikâyet geliyor. Bunu dikkate alan bir düzenlemeyi hayata geçiriyoruz.”

“Aidatlar TÜFE’den Fazla Artamayacak” Ne Anlama Geliyor?

Yasa teklifi mevcut hâliyle kabul edilirse:

• Aidat artış oranı en fazla yıllık TÜFE kadar olabilecek.

• TÜFE üzerinde artış yapmak isteyen site yönetimleri bunu tek taraflı belirleyemeyecek.

• Kat malikleri genel kurulu, olağanüstü sebepler dışında TÜFE üzeri artışlara onay vermeden karar alınamayacak.

Bu sayede aidat artışlarında öngörülebilirlik sağlanacak, özellikle büyük projelerde karşılaşılan aşırı artışların önüne geçilecek.

Mevcut Durumda Aidat Artışları Nasıl Belirleniyor?

Aidat artışlarına ilişkin yürürlükte olan tek resmî düzenleme 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur (KMK).
KMK’ya göre:

• Aidat artışını belirleme yetkisi kat malikleri kurulundadır.

• Kanunda aidat artışına ilişkin herhangi bir tavan oranı bulunmamaktadır.

• Yönetim, genel kurul onayı olmadan artış yapamaz.

• Aidat borcunu ödemeyen malik hakkında icra takibi yapılabilir.

Bu çerçeve, yeni yasa teklifi yasalaşıncaya kadar geçerliliğini koruyacaktır.