İnternette yayınlanan gayrimenkul ilanlarında doğruluk ve yetki, son yıllarda sektörün en önemli başlıklarından biri olarak yerini aldı. İlanlarında güvenilirliğin artırılması amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilanların yayına alınmadan önce kimlik ve yetki açısından doğrulanmasını esas alan, satılık ve kiralık emlak ilanlarının kim tarafından ve hangi yetkiyle yayınlandığını resmî olarak doğrulamayı amaçlayan resmî bir uygulamadır. Sistem, ilan platformları ile kamu kayıtlarını entegre şekilde çalıştırarak, ilanı yayınlayan kişi veya emlak işletmesinin yetkisini kontrol eder.

EİDS Nedir?

EİDS, emlak ilanlarında ilanın;

• ilanı giren kişinin kimliğini,
• taşınmazla olan hukuki bağını,
• varsa emlak işletmesinin malik tarafından yetkilendirilip yetkilendirilmediğini

e-Devlet ve ilgili kamu kayıtları üzerinden doğrulayan resmî bir mekanizmadır.

EİDS Hangi Durumlarda Uygulanır? Hangi İlanlar İçin Geçerlidir?

Resmî uygulamaya göre:

• Kimlik doğrulama, emlak ilanı yayınlayan herkes için zorunludur.

• Yetki doğrulama, ilanı bir emlak işletmesi yayınlıyorsa devreye girer.

• Emlak işletmeleri, yalnızca mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirildikleri taşınmazlar için ilan girişi yapabilir.

Bu yapı, satılık ve kiralık ilanlarını yayınlayan tarafın kimliği ve yetkisi sistem tarafından kontrol edilir. Özellikle emlak işletmeleri aracılığıyla yayınlanan ilanlarda, malik onayı olmadan ilan girişi yapılamaz.

Kimler Emlak İlanı Verebilir?

EİDS kapsamında bir taşınmaz için ilan;

• taşınmazın maliki tarafından,

• malikin eşi tarafından,

• birinci veya ikinci derece kan hısımları tarafından,

• ya da malik tarafından yetkilendirilmiş bir emlak işletmesi tarafından verilebilir.

Bu kişiler dışında, taşınmazla hukuki bağı bulunmayan kişiler ilan yayınlayamaz.

Mülk Sahibi Kendi İlanını Nasıl Verir?

1. Taşınmaza ait bilgileri girer,

2. Kimliğini e-Devlet üzerinden doğrular,

3. Taşınmazın kendisine ait olduğu sistem tarafından teyit edilir.

Bu adımlar tamamlandığında, mülk sahibi ek bir yetkilendirmeye gerek olmadan kendi ilanını yayınlayabilir.

Emlak Şirketi Nasıl Yetkilendirilir?

Bir emlak işletmesinin ilan yayınlayabilmesi için, malik tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmesi gerekir.

Bu süreçte mülk sahibi:

1. e-Devlet’e giriş yapar,

2. Kendisine ait taşınmazı seçer,

3. Çalışacağı emlak işletmesini ilan yayını için yetkilendirir,

4. Yetki süresini belirleyerek işlemi onaylar.

Bu yetkilendirme tamamlanmadan emlak işletmesi ilgili taşınmaz için ilan giremez.

EİDS’in Amacı Nedir?

EİDS ile hedeflenen;

• sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçilmesi,

• izinsiz portföy kullanımının engellenmesi,

• ilan platformlarında güvenilirliğin artırılması,

• emlak ilanlarının şeffaf ve izlenebilir hâle getirilmesidir.

Bu sistem, ilan yayınlamayı yalnızca bir pazarlama faaliyeti değil, yetki ve sorumluluk içeren bir süreç olarak ele alır.

Space Gayrimenkul (Space İstanbul), 20 yılı aşkın sektör deneyimi ve 40’a yakın profesyonel emlak danışmanından oluşan uzman kadrosu ile satılık ve kiralık gayrimenkul süreçlerini, doğru portföyü doğru insanla buluşturma anlayışıyla yönetir. Bebek başta olmak üzere İstanbul’un birçok seçkin bölgesine hâkim danışmanlarıyla güvenilir ve mevzuata uygun emlak danışmanlığı hizmeti sunar.

#EİDS #ElektronikİlanDoğrulamaSistemi #GayrimenkulMevzuatı #Emlakİlanları #eDevlet