22 Kasım 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği”, gayrimenkul değerindeki artışın kamuya aktarılmasını hedefleyen yeni bir dönemi başlattı. Düzenleme, özellikle büyük şehirlerde plan değişikliği sonucunda oluşan değer artışlarının vergilendirilmesi konusunda uzun süredir tartışılan boşluğu netleştiriyor.

Yönetmeliğe göre, mülk sahiplerinin talebi üzerine yapılan uygulama imar planı değişikliği sonucunda taşınmazın değerinde artış meydana gelirse, bu artışın %90’ı Değer Artış Payı olarak devlete ödenecek. Hesaplama yöntemi, ödeme planı ve taksitlendirme seçenekleri ise düzenlemede ayrıntılı şekilde tanımlanmış durumda. Bu kapsam, yalnızca gelir yaratmayı değil; kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanmasını, imar planlarının daha şeffaf ve kontrol edilebilir hale gelmesini de amaçlıyor.

Hangi Durumlarda Değer Artış Payı Alınmayacak?

Aşağıdaki istisnalar, yeni düzenlemeye dahil edilmedi:

• Riskli alanlar
• Rezerv yapı alanları
• Kamu yatırımları veya kamu mülkiyetindeki taşınmazlar
• Kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli yapılar için mevcut emsale esas inşaat alanının 1.5 katına kadar olan artışlar

Bu muafiyetler, özellikle kentsel dönüşüm projeleri, afet riski taşıyan bölgeler ve kamu yararı gözeten planlama değişikliklerinde süreçlerin hızlanmasını hedefliyor.

Yeni yönetmelik; imar planı değişikliği, gayrimenkul değerleme, değer artış payı hesaplama, kentsel dönüşüm teşvikleri gibi konularda önümüzdeki dönemin en çok konuşulan hukuki başlıkları arasında yer alacak. Gayrimenkul piyasası, 2026 ve sonrasında bu düzenlemenin etkilerini hem fiyatlama hem proje geliştirme süreçlerinde doğrudan görecek.