Son zamanlarda gündeme gelen "taşınmaz satışında beyan zorunluluğu" konusu açıklığa kavuştu. 20 yılı aşkın sektör deneyimi ve 40'a yakın profesyonel danışmanıyla Space İstanbul olarak, konunun ayrıntılarını sizler için araştırdık.

2025 yılı içerisinde Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından hazırlanan tebliğ taslağında finansal süreçlerin ve işlemlerin şeffaflaşması hedefleniyordu. Söz konusu taslakta ise 200.000 TL ve üzerindeki para transferleri, bankalar aracılığı ile yapılan havale ve EFT işlemleri ve işlem kaynağına ve nedenine ilişkin açıklama zorunluluğunu getirmeyi planlamıştı. 

Düzenleme, taşınmaz alım satımlarında yapılan yüksek tutarlı ödemeler nedeniyle doğrudan olmasa da gayrimenkul sektörünü de ilgilendiriyordu. 

"Taşınmazlarda Beyan Zorunluluğu" Maddesinin Olduğu Tebliğ Askıya Alındı

1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanan tebliğ, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın Resmi Gazete’de yayımlanmasına onay vermemesi üzerine askıya alındı. Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından hazırlanan ve milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiren yeni para transferi düzenlemesi, beklenen onayı alamadı. 

Düzenlemenin durdurulmasıyla birlikte, tapu işlemlerindeki ödeme süreçlerinde ek belge zorunluluğu şimdilik gündemden kalmış bulunuyor.

MASAK’tan Finansal İşlemlere Yeni Denetimler

Kabul edilen düzenlemeler kapsamında ise artık bankalarda "açıklama girilmediği"  gerekçesiyle işlem iptal edilmiyor. Fakat açıklaması anlamsız, çelişkili, ya da riskli görülen işlemler üzerinde MASAK tarafından işleme alınıyor. Buna Bağlı olarak yapılan işlemi bekletebilir, belge isteyebilir ve Şüpheli İşlem Bildirimi (ŞİB)'e bildirebilmektedir.

Ayrıca işlem yapan profil uyumu kavramı da oldukça önem kazandı. Kişinin gelir düzeyi, mesleği, işlem hacmi ve işlem sıklığı ile ilgili bilgiler örtüşmüyorsa ya da bir tutarsızlık söz konusuysa, sistem işlemi risk kategorisine koyuyor. Bu uygulamalarla birlikte finansal sistemde daha şeffaf ve güvenilir bir işlem ortamı oluşturulması hedefleniyor.

İlerleyen Süreçte Neler Olacak?

Konu ile ilgili tebliğ taslağının gündemden "şimdilik" kalktığını belirtebiliriz. 2025 - 2016 yılları ile birlikte finansal şeffaflık ve kara para ile mücadele operasyonlarının hız kazandı. Bu kapsamda benzer düzenlemelerin ilerleyen dönemde revize dilerek yeniden gündeme gelmesi bekleniyor.

Space İstanbul: Doğru Alıcı, Doğru Portföy ve Şeffaflık Odaklı Lüks Gayrimenkul Danışmanlığı

Mevzuatın ve finansal süreçlerin giderek daha da önem kazandığı gayrimenkul sektöründe doğru bilgi rehberliği her zamankinden daha da değerli hale geldi. Space İstanbul, lüks gayrimenkul danışmanlığı sadece portföy ilanı girmek üzerinden değil; tüm staış ve kiralama işlemlerini şeffaflık, doğru eşleşme ve güven ilkeleri üzerine inşa etmektedir. 

İstanbul'un seçkin lokasyonlarında, nitelikli yaşam alanlarını doğru profillerle buluşturmayı hedefleyen Space Luxury Real Estate; bilgiye dayalı karar alma, doğru fiyatlandırma politikası ile lüks gayrimenkul alanında fark yaratmaya devam ediyor.

Gayrimenkul gündemine dair güncel gelişmeler, mevzuat analizleri ve seçkin portföyler hakkında daha fazla bilgi için spaceistanbul.com'u takip edebilirsiniz.

#gayrimenkulsatışı  #taşınmazsatışı  #tapuişlemleri  #beyanzorunluluğu  #masak  #masaktebliği  #paratransferi  #havaleeft  #emlakhukuku  #emlakgündemi  #emlakhaberleri