2026 yılı itibarıyla Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi işletmeler için yıllık harç ödeme zorunluluğu yürürlüğe giriyor. Bu düzenleme, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen vergi değişiklikleri kapsamında getirildi ve taşınmaz ticaretinin resmî izin mekanizmasını yıllık bir harç sistemine bağladı. Yeni uygulama, emlak sektöründe faaliyet gösteren tüm işletmeler için takvim yılı esaslı bir harç ödeme yükümlülüğü oluşturuyor.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Yıllık Harcı Nedir?

Yıllık harç, işletmenin sahip olduğu Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’nin:

• her yıl geçerli tutulması,

• taşınmaz ticareti faaliyetinin resmî olarak sürdürülebilmesi,

• devlet tarafından kayıtlı işletme olarak tanınması

için ödenen zorunlu yıllık devlet ücretidir. Bu harç; tapu harcı, pasaport harcı veya ruhsat harcı gibi kamu gelirleriyle aynı kategoridedir.

Yetki Belgesi Harcı Kimler İçin Zorunludur?

Düzenlemeye göre yıllık harç ödemek zorunda olanlar:

• Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi gerçek kişi işletmeler

• Tüzel kişi emlak işletmeleri

• Şubesi bulunan işletmeler (şubeler ayrı harç kapsamına alınabilir)

Faaliyetine devam eden tüm işletmeler, belge süresi bitinceye kadar her yıl harç öder.

2026 Yılı Yıllık Harç Tutarı Ne Kadar?

TBMM’de kabul edilen düzenlemeye göre:

• 20.000 TL → Standart yıllık harç

• Büyükşehirlerde daha yüksek tutarlar uygulanacaktır (yaklaşık iki katına kadar)

Tutarlar vergi kanunlarındaki harç tarifesine göre yıllık olarak güncellenebilir.

Yıllık Harç Neden Her Yıl Alınıyor?

Belgenin geçerlilik süresi genellikle 5 yıl olsa da, yıllık harç sistemi bu süreden bağımsızdır. Bunun nedeni:

• iznin her yıl idari olarak yenilenmesi,

• işletmenin faaliyet durumunun yıllık bazda güncellenmesi,

• devletin yetki belgesi sahiplerini yıl yıl takip etmesi

şeklinde açıklanmaktadır.

Bu nedenle “Belge 5 yıl geçerli, neden yıllık ödeme var?” sorusu düzenleme kapsamında şöyle yanıtlanır:

Yetki belgesinin süresi 5 yıl, kullanım hakkının yıllık harcı ise ayrı bir kamu yükümlülüğüdür.

Yıllık Harç Ne Zaman Ödenecek?

Düzenleme takvim yılı esaslıdır:

• Harç dönemi 1 Ocak – 31 Aralık arasındadır.

• Her yıl için yeni bir harç yükümlülüğü doğar.

• Belge Aralık ayında alınsa bile, sonraki yılın harcı ödenir.

Örnek:

• Belge: Aralık 2025’te alındı

• Harç: 2026 yılı için ödenir

• 2027 yılı geldiğinde yeni harç doğar

Harç Ödenmezse Ne Olur?

Mevzuat gereği yıllık harcın ödenmemesi durumunda:

• Belge pasif hâle getirilebilir,

• İşletme taşınmaz ticareti faaliyeti yürütemez,

• İdari yaptırımlar uygulanabilir.

Bu nedenle harç ödemesi, belge geçerliliğinin temel unsurudur.

Şubeler İçin Harç Uygulaması Nasıl İşler?

Kanun gerekçesine göre şubeler de kapsam dahilindedir. Bu da şu anlama gelir: Her şube için ayrı yıllık harç uygulanabilir. Bu, özellikle zincir emlak işletmeleri için yıllık maliyet hesaplamasını değiştirir.

Harç Hangi İşlemlerin Karşılığıdır?

Yıllık harç;

• belgenin aktif kalması,

• sistemde görünürlük,

• işletmenin taşınmaz ticareti yapma izninin devamı,

• kayıtlı veri tabanı işlemleri

gibi idari süreçlerin karşılığıdır. Bu nedenle düzenlemede harç şu şekilde tanımlanır: “Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesinin yıllık kullanım ücreti.”

Yıllık Harç Emlak Sektörünü Nasıl Etkiler?

Bu düzenleme ile:

• kayıt dışı emlak faaliyeti azalır,

• işletme maliyetleri yıllık bazda netleşir,

• belge sahibi işletmelerin sayısı daha kontrollü hâle gelir,

• şube açılışları maliyet hesaplamasına bağlanır.

Bu yönüyle düzenleme sektörde kurumsal yapıyı güçlendiren bir çerçeve oluşturur.